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GarenTはなぜ多くのオーナー様から選ばれるのか!? GarenTが選ばれる7つの理由
ユーザーターゲットが明確かつ狙いが正確
世の中には数多くの賃貸住宅商品が存在します。そのどれをとっても「帯に短し、たすきに長し」。
つまり空室を恐れるあまり、万人にうけるように無難な商品コンセプトを取ってしまっているのです。
しかし、これが逆に空室を生む皮肉な結果になってしまっています。
「ガレント」がターゲットにするのは、車、バイク、ロードレーサー、ウインドサーフィン、ジェットスキーなど、趣味を大事にする人。尚且つ、単身の男性にターゲットを絞り込んでいます。そこまで趣味に情熱と時間をかける人が大勢いるのかという反論が聞こえてきそうですが、今や50歳代の離婚率は4人に1人、30歳代〜40歳代も未婚の独身が多くいる時代です。実はこのターゲットこそが正確な狙い目なのです。
そして重要なことがもう一つ。需要と供給のギャップが大きいことなのです。
「ガレント」のような電動シャッターガレージ付き賃貸の物件数は、ニーズの割に極端に少なく、入居希望者がわざわざ本来の居住エリアを超えてまで引っ越してくるのです。
ニーズが高い分、家賃も強気に設定できる!
 飽きのこないシンプル&モダンデザイン
「ガレント」のユーザーターゲットは30歳代〜50歳代までの独身男性。そして趣味を大事にするタイプです。これらの方々は、物事の考え方が合理的で男性っぽいデザインを好むのです。当然、「ガレント」の外観デザインや内装も、シンプル&モダンデザイン。
余計な装飾費用やデザイナーなどを起用してまでの特殊な設計費用なども不要で、その分建築費を低コストに抑えつつ、高利回りを実現しやすくなっています。
また、オーソドックスなデザインなので経年劣化による建物のメンテナンス費用も少額で済み、将来用途変更などを余儀なくされたとしても対応しやすいデザインとなっています。
良好な住環境、高利便性な立地でなくとも大丈夫
賃貸といえば、駅近、買い物や学校が近いなどの高利便性、自然が豊かで騒音の問題などのない良好な住環境を求められますが、一体そんな好条件がそろった空地がどこにあるというのでしょうか?
もちろんガレージ付き賃貸の「ガレント」も駅近などの好条件に越したことはありませんが、実はそれより重要な要素があるのです。
例えば入居者の方が休日にドライブを楽しむとしましょう。高速道路のインターチェンジや幹線道路まで遠いと不便だと思いませんか?
また、入居者の方がお持ちの愛車が高い段差を超えられない車高の車だとしたら?前面道路からの段差が小さく、出入りがしやすい方が条件としては重要になってきますよね。
つまり「ガレント」では一般的な賃貸が必要とする好条件は必ずしも必要ではなく、逆に一般的な賃貸には不向きな立地でも充分に投資物件として機能するのです。
「ガレント」は好立地でなくても大丈夫なのです。
高利回り、早期投資回収が可能
「ガレント」は木造(一部物件を除く)の建物です。高額な建築費や解体費を要する鉄筋コンクリート造や鉄骨造でありません。おのずと建築費は低コストで済み、高利回りが実現できると同時に、早期の投資回収が可能となります。
詳しくは、下図の投資シミュレーションをご覧ください。
【投資事例】
投資事例
間取り例
【事業収支シミュレーション例】
事業収支シミュレーション例
いざという時の出口戦略も万全
「ガレント」では、奇をてらったデザインよりもスタンダードなデザインが永く支持されると考えています。バスやキッチンなどの設備についても同様で、将来のメンテナンスコストも視野に入れ、あえてスタンダードなものを使用しております。
とはいえどんなに堅牢な建物も、どんなに優れたデザインも時がたてば劣化します。勿論「ガレント」とて永遠ではなく、いつかは同様に劣化することが予想できます。その時に車やバイク、ロードレーサー、ジェットスキーなど、しゃれた趣味の入居者が集まらなくなる可能性もゼロではありません。
では、どうするのか?
実は今でも数多くいらっしゃるのですが、小規模な事業の事務所や倉庫として利用したいと希望される方が後を絶ちません。現在は本来の趣味空間としての入居者様を優先してご入居いただいており、その他の用途としてのご入居はご遠慮いただいておりますが、万が一趣味空間としてご利用いただく入居者が集まらなくなっても対策は万全です。
ガレージを利用した小規模事業の事務所や倉庫としての機能は充分持ち合わせていますので、用途を広げての入居者募集で満室経営を実現していただけます。
入居審査、管理などオーナー様の手を煩わせません
オーナー様にとって煩わしい入居審査、管理業務は全て「ガレント」の関連会社、GAREST( ガレスト)でお引き受けしております。
入居様からの突然のトラブル連絡、例えば鍵を無くした、水道や電気関係の不調、などなど、急を要する対応もガレスト(外部委託 24時間入居サポート)で行っておりますので、安心してお任せいただけます。
詳しくは弊社担当までお問い合わせください。
 
「トータルサポートシステム」でオーナー様をバックアップ!
  • プランニングから完成後の管理までトータルサポート!

    プランニング・収支シミュレーション・ファイナンス・入居者募集及び管理・建物管理(定期巡回)まで、ガレントコーポレーション及びガレスト(グループ会社)が協力にバックアップしますので、初めての賃貸経営でも安心です。

  • 保証人不要システム

    ガレントでは、すべての入居者に弊社指定の保証会社をご利用していただいております。   保証会社を利用する事で、家賃の滞納(最長2年)や明渡しまでの訴訟費用などが保証されます。

  • 入居者サポート(ガレージライフサポート)も万全!

    ガレージライフをエンジョイしたい人々の会『ガレッジ・ピープル』の会員やフェイスブックの”いいね”の獲得による入居希望者の早期確保やご意見をガレントの企画に反映させています。

「トータルサポートシステム」でオーナー様をバックアップ!
高い入居率、空室が期間が極端に短い本当の秘密
「ガレント」では比較的高家賃の設定に関わらず、物件の完成までにほぼ全室満室になります。この満室の秘訣は、ガレージライフを楽しみたいという方を無料で募っている登録制会員組織「ガレッジピープル」にあります。
新規物件の募集は勿論、退去希望があった場合も速やかにこの会員組織にご登録いただいている方々に入居可能な物件情報をお流しします。入居希望の方は希望のエリアに空きが出ないか、新規の物件の情報は無いかと心待ちにされていますので、まず募集戸数以上のエントリーが確実に集まります。
ガレッジ・ピープルは、ガレージングライフを満喫する情報が満載です!
同時に、今ご覧いただいているホームページにも物件情報を常時掲載していますし、情報化社会と言われる現代、「ガレント」がターゲットとしている世代が多く活用するFacebookにも専用サイトを設け告知をしてまいります。
このように「ガレント」では、オーナー様の最大の悩みである空室を極力出さないよう万全の態勢を引いておりますので安心です。
ガレントは、土地オーナー様の賃貸経営をサポートしています。
(現在、土地購入からの賃貸経営はサポートしておりません。)
車好きのためのガレージ付賃貸アパート、こだわりの"隠れ家的趣味空間"賃貸ガレージハウス「ガレント」は(株)ガレントコーポレーションがプロデュースしました。